Găsirea unei locuințe în Germania: sfaturi și trucuri pentru un început reușit

Găsirea unui apartament în Germania poate fi o provocare, mai ales în orașele mari, unde piața imobiliară este adesea restrânsă. Pentru noii veniți și, de asemenea, pentru cei care doresc să se mute în interiorul țării, este important să fie bine pregătiți și să cunoască pașii corecți de urmat.

În acest articol, vă oferim sfaturi valoroase despre cum să găsiți un apartament în Germania, la ce trebuie să fiți atenți și cum vă poate ajuta o agenție de muncă temporară precum Persowerk.

Ce trebuie să am în vedere atunci când caut o locuință în Germania?

Atunci când căutați un apartament în Germania, există câteva aspecte importante de care trebuie să țineți cont pentru a găsi cu succes un apartament potrivit. Iată care sunt cele mai importante aspecte.

1. Începeți din timp

Începeți căutarea apartamentului cât mai devreme posibil, deoarece piața locuințelor din multe orașe este foarte competitivă. Mai ales în orașele mari, căutarea poate dura câteva luni.



2. Planificarea bugetului

Stabiliți un buget realist care să ia în considerare nu numai chiria de bază, ci și costurile auxiliare (încălzire, apă, colectarea gunoiului etc.) și depozitul de închiriere (de obicei, trei luni de chirie). Este important să fiți cu ochii pe costurile totale pentru a fi în siguranță din punct de vedere financiar.

3. Aveți documentele pregătite

Proprietarii solicită adesea o serie de documente, cum ar fi o dovadă a veniturilor, un raport de credit, un certificat care să ateste lipsa datoriilor la plata chiriei de la proprietarul anterior și, dacă este cazul, un contract de muncă. Este logic să aveți aceste documente la îndemână, astfel încât să puteți reacționa rapid.


4. Utilizați portalurile de locuințe

Utilizați portaluri de locuințe cunoscute, precum ImmoScout24, Immowelt și WG-Gesucht. Configurați cereri de căutare pentru a fi informați imediat despre noile anunțuri și setați filtre care să țină cont de cerințele dumneavoastră pentru o locuință.

5. Contacte personale și rețele

Multe apartamente sunt găsite prin intermediul contactelor personale. Informați prietenii, familia și colegii despre căutarea dumneavoastră și folosiți rețelele sociale sau grupurile locale pentru a găsi anunțuri suplimentare.


6. Pregătiți-vă pentru vizionări

Fiți bine pregătit și punctual pentru vizionări. Puneți întrebări despre apartament și contractul de închiriere și faceți-vă o idee despre împrejurimi. Dacă este posibil, vizionați apartamentul în momente diferite ale zilei pentru a obține o imagine realistă.


7. Locație și infrastructură

Gândiți-vă în ce cartier v-ar plăcea să locuiți și acordați atenție infrastructurii. Există magazine, transport public, școli sau grădinițe în apropiere? Legăturile bune de transport pot face viața de zi cu zi mult mai ușoară.


8. Verificați cu atenție contractul de închiriere

Citiți cu atenție contractul de închiriere înainte de a-l semna. Acordați atenție cuantumului chiriei, costurilor auxiliare, perioadelor de anulare și oricăror acorduri suplimentare. Dacă ceva nu este clar, cereți clarificări sau cereți verificarea contractului de către un expert.


9. Flexibilitate și dorința de a face compromisuri

Pe piețele imobiliare restrânse, poate fi necesar să fiți flexibil cu anumite criterii. Gândiți-vă dacă sunteți dispus să faceți un compromis cu privire la dimensiunea, locația sau mobilierul apartamentului.



10. Răbdare și perseverență

Căutarea unei locuințe poate fi consumatoare de timp și frustrantă, în special în zonele cu cerere ridicată. Este important să păstrați răbdarea și să nu renunțați.


Ce platforme există pentru găsirea unei locuințe în Germania?

Există o varietate de platforme pentru găsirea unei locuințe în Germania, specializate în diferite nevoi și grupuri țintă. Iată câteva dintre cele mai cunoscute și mai utilizate.


1. ImmoScout24

ImmoScout 24 este unul dintre cele mai mari și mai cunoscute portaluri imobiliare din Germania. Acesta oferă o gamă largă de oferte de închiriere și cumpărare pentru apartamente, case și proprietăți comerciale. Acesta oferă filtre de căutare extinse, funcții de notificare și există o aplicație pentru utilizare mobilă.


2. Immowelt

Immowelt este o altă platformă mare care funcționează într-un mod similar cu ImmoScout24. Aceasta oferă atât proprietăți de închiriere, cât și de cumpărare. În plus față de anunțurile de proprietăți, există, de asemenea, ghiduri și analize de piață pentru potențialii cumpărători.


3. WG-Gesucht

WG-Gesucht este special conceput pentru căutarea de apartamente comune (WG) și chirii provizorii și este foarte popular printre studenți și tineri profesioniști. Aici se pune accentul pe apartamente comune și locuințe provizorii și este potrivit și pentru utilizatorii internaționali.


4. eBay Kleinanzeigen

eBay Kleinanzeigen a fost inițial destinat anunțurilor clasificate, dar acum s-a stabilit și ca o platformă populară pentru persoanele care caută cazare. Mulți proprietari privați pot fi găsiți aici și există o mare varietate de oferte și adesea și apartamente ieftine.


5. Wohnungsboerse.net

Wohnungsboerse.net este o platformă care oferă apartamente de închiriat, apartamente comune și condominii. Site-ul este ușor de utilizat și oferă opțiuni de căutare extinse. Există o funcție de căutare clară și opțiuni de contact direct cu proprietarii.

6. Nestpick

Nestpick este un portal internațional specializat în apartamente mobilate și contracte de închiriere pe termen scurt. Este potrivit în special pentru expatriați și studenți internaționali. Acesta oferă o gamă largă de apartamente mobilate în diferite orașe germane, concentrându-se pe contracte de închiriere temporare și flexibile.

7. Studenten-WG.de

Studenten-WG.de este special conceput pentru studenți și oferă camere comune și apartamente accesibile în orașe universitare. Accentul este pus pe studenți, cu oferte în mare parte la prețuri rezonabile și operare simplă.



8. Mr. Lodge (München)

Aceasta este o platformă specializată pentru apartamente mobilate de închiriat în München. Este potrivită în special pentru profesioniști și expatriați și oferă apartamente mobilate de înaltă calitate, cu o gamă completă de servicii pentru chiriași.


9. Vonovia

Vonovia este una dintre cele mai mari companii de locuințe din Germania și oferă un număr mare de apartamente de închiriat în multe orașe germane prin intermediul site-ului propriu. Aceasta oferă o gamă largă de apartamente, adesea în orașe de dimensiuni medii.


10. HomeCompany

HomeCompany este o platformă de plasare a apartamentelor mobilate și a apartamentelor temporare. Este potrivită în special pentru oamenii de afaceri și expatriați și se concentrează pe locuințe mobilate și temporare.



Sfaturi pentru găsirea unei locuințe în Germania

Găsirea unei locuințe în Germania poate fi o sarcină dificilă, dar cu sfaturile potrivite și o abordare bine gândită, vă puteți crește șansele de a găsi rapid apartamentul potrivit.



1. Începeți să căutați cazare din timp

Piața imobiliară germană, în special în orașe precum Berlin, München sau Frankfurt, este foarte competitivă. Prin urmare, este recomandabil să începeți să căutați un apartament cât mai devreme posibil. Cu cât aveți mai mult timp la dispoziție, cu atât mai bine puteți compara diferitele oferte și găsi apartamentul potrivit.

2. Utilizați platformele potrivite

Există mai multe platforme online testate pentru găsirea unei locuințe în Germania. Site-uri precum „Immobilienscout24”, „Immowelt” și „WG-Gesucht” oferă o selecție largă de apartamente de închiriat sau de cumpărat. Portalurile locale de publicitate și ziarele pot fi, de asemenea, resurse utile. Dacă sunteți în căutarea unei soluții pe termen scurt, apartamentele mobilate sau apartamentele comune (WG) sunt adesea o opțiune bună.


3. Pregătiți documentele

În Germania, potențialilor chiriași li se cere adesea să furnizeze o serie de documente pentru a-și dovedi bonitatea și fiabilitatea. Acestea includ:

• Raportul Schufa: dovada bonității care atestă solvabilitatea dumneavoastră.
• Dovada veniturilor: Ultimele trei state de plată sau un certificat de venit.
• Certificat că nu are restanțe la plata chiriei: O scrisoare din partea proprietarului anterior care să confirme că nu aveți restanțe la plata chiriei.
• Carte de identitate sau pașaport: pentru a vă dovedi identitatea.
• Formular de autodeclarare: Un formular în care furnizați informații de bază despre dumneavoastră.

În mod ideal, ar trebui să aveți aceste documente la îndemână înainte de a începe să căutați un apartament, astfel încât să puteți reacționa imediat când au loc vizionări.

4. Acordați atenție caracteristicilor importante

Atunci când alegeți un apartament, nu trebuie să acordați atenție doar chiriei și mărimii, ci și altor factori importanți:

• Locația: acordați atenție cât de bine este conectat apartamentul la transportul public și cât de departe este de locul dvs. de muncă.
• Taxele de serviciu: Informați-vă cu privire la valoarea costurilor auxiliare (încălzire, apă, electricitate, internet) care sunt suportate în plus față de chirie.
• Starea apartamentului: Acordați atenție stării apartamentului, în special ferestrelor, încălzirii, instalațiilor sanitare și izolației.
• Contractul de închiriere: Citiți cu atenție contractul de închiriere, în special clauzele privind perioada de închiriere, perioada de preaviz și eventualele obligații de renovare.

5. Sprijin din partea unei agenții de muncă temporară

Dacă lucrați în Germania prin intermediul unei agenții de muncă temporară, cum ar fi Persowerk, puteți conta adesea pe sprijinul acesteia în găsirea unei locuințe. Multe agenții de muncă temporară au contacte cu proprietari sau chiar oferă cazare temporară pentru a vă ajuta să începeți. În plus, compania vă poate ajuta să vă descurcați cu legislația germană privind închirierea și să vă ocupați de formalitățile necesare.

6. Feriți-vă de escrocherii

Din păcate, pe piața imobiliară există și escroci care încearcă să înșele chiriașii cu oferte avantajoase nerealiste sau plăți în avans. Fiți sceptici dacă un apartament este oferit cu mult sub prețul pieței sau dacă vi se cere să plătiți bani înainte de a fi vizitat apartamentul. Proprietarii respectabili nu solicită plăți în avans fără o vizionare prealabilă și semnarea contractului.



Concluzii

Găsirea unei locuințe în Germania poate fi o provocare, dar cu pregătirea și sprijinul potrivite puteți avea succes. Începeți căutarea din timp, folosiți platformele potrivite, pregătiți-vă documentele și acordați atenție detaliilor importante atunci când alegeți un apartament. Dacă lucrați în Germania prin intermediul unei agenții de muncă temporară, cum ar fi Persowerk, folosiți sprijinul acesteia pentru a găsi o locuință potrivită mai rapid și mai sigur. Cu aceste sfaturi, veți fi bine echipat pentru a vă găsi apartamentul de vis în Germania și pentru a vă simți ca acasă în noua dvs. casă.